房子实测面积多了或者少了，怎么办?

(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则必须按照双方的约定进行处理

在签订购房合同的时候，购房者一定要仔细了解这一部分的具体条例。事实上，在这一过程中，购房者常会碰到某些开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准”，通过这样的语言陷阱，剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权。这些决定着购房者是否可以正常维护自己合法权益的约定，在签订合同的时候可不得不防，否则有约定可能还不如没约定。